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目錄

第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析

1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求特征

1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)

（1）整體性

（2）區(qū)域性

（3）層次性

1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)

（1）壟斷性和供應(yīng)剛性

（2）層次性

（3）滯后性

（4）風(fēng)險(xiǎn)性

（5）時(shí)期性

1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景

1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)

1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)是一把雙刃劍，風(fēng)險(xiǎn)與利益并存

1.2.3 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控期

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調(diào)控政策分析

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調(diào)控政策理論分析

2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（1）土地供應(yīng)量的影響

（2）土地供應(yīng)方式的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響

2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（1）以房地產(chǎn)供給方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制

（2）以房地產(chǎn)需求方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制

2.2 土地調(diào)控政策分析

2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

（1）2004-2022年土地政策體系初步形成

（2）2006-2022年土地政策調(diào)控初步細(xì)化

（3）2009-2022年土地政策調(diào)控沿用

（4）2011-2022年政策調(diào)控豐富細(xì)化

2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析

（1）2004-2022年遏制開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象

（2）2006-2022年限制土地盲目使用

（3）2009-2022年呈現(xiàn)兩種截然不同的景象

（4）2011-2022年土地價(jià)格和出讓金回落

（5）2016-2022年土地價(jià)格持續(xù)回升

2.3 貨幣調(diào)控政策分析

2.3.1 第一階段（2017-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.2 第二階段（2005-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.3 第三階段（2009-2022年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析

2.4.1 主要稅收政策

2.4.2 房地產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響

2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響

2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響

2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調(diào)控政策啟示

2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2 美國(guó)的差別化稅收政策分析

2.6.3 中國(guó)香港的公屋政策分析

第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析

3.1 全國(guó)土地市場(chǎng)供求分析

3.1.1 國(guó)有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析

3.1.2 國(guó)有建設(shè)用地成交金額分析

3.2 中國(guó)一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供求分析

3.2.1 一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析

（1）一線(xiàn)城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線(xiàn)城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3.2.2 一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交分析

（1）一線(xiàn)城市土地成交面積分析

（2）一線(xiàn)城市土地成交結(jié)構(gòu)

（3）一線(xiàn)城市土地成交金額分析

3.3 中國(guó)主要二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供求分析

3.3.1 主要二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線(xiàn)城市推出土地總量

（2）二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)規(guī)模

（3）二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3.3.2 二三線(xiàn)城市土地成交分析

（1）二三線(xiàn)城市土地成交面積總量

（2）二三線(xiàn)城市土地成交面積規(guī)模

（3）二三線(xiàn)城市土地成交結(jié)構(gòu)

（4）二三線(xiàn)城市土地出讓金TOP10

3.4 全國(guó)土地價(jià)格分析

3.4.1 全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)

3.4.2 一線(xiàn)城市各類(lèi)土地價(jià)格走勢(shì)分析

3.4.3 主要二三線(xiàn)城市土地價(jià)格分析

3.5 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析

4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

4.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金情況

4.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模分析

4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析

4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資熱度

4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

（2）市場(chǎng)集中度

4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析

4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)需求狀況分析

4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析

4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析

4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析

4.4.3 保障性住房資金來(lái)源與支出分析

（1）統(tǒng)籌三本預(yù)算支持保障性安居工程建設(shè)

（2）中央專(zhuān)項(xiàng)資金向棚戶(hù)區(qū)改造和中西部地區(qū)傾斜

（3）完善住房保障資金管理

4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè)

4.5 房地產(chǎn)景氣指數(shù)

第五章 中國(guó)住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)與前景預(yù)測(cè)

5.1 中國(guó)住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

5.1.1 住宅用地市場(chǎng)供求分析

（1）住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）住宅用地市場(chǎng)需求分析

5.1.2 住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析

5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析

5.2.1 中國(guó)商品住宅的投資分析

5.2.2 地區(qū)商品住宅投資比較分析

5.3 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)供給情況分析

5.3.1 中國(guó)商品住宅的開(kāi)發(fā)分析

（1）施工面積

（2）新開(kāi)工面積

（3）竣工面積

5.3.2 地區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)比較分析

5.4 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交情況分析

5.4.1 中國(guó)商品住宅成交情況分析

5.4.2 中國(guó)商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析

5.5 中國(guó)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

5.5.1 中國(guó)商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析

5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析

5.6 未來(lái)10-20年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)

5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)

5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)

（1）城鎮(zhèn)化率

（2）人均居住面積

（3）人口增長(zhǎng)率

（4）住宅拆遷率（或稱(chēng)為住宅折舊率）

5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析

5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析

第六章 中國(guó)商服物業(yè)的開(kāi)發(fā)與前景預(yù)測(cè)

6.1 中國(guó)商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

6.1.1 商服用地市場(chǎng)供求分析

（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）商服用地市場(chǎng)需求分析

6.1.2 商服用地成交價(jià)格走勢(shì)分析

6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售分析

6.2.1 商服用房的投資分析

6.2.2 商服用房銷(xiāo)售面積分析

6.2.3 商服用房銷(xiāo)售金額分析

6.2.4 商服用房銷(xiāo)售價(jià)格分析

6.3 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房建設(shè)情況分析

6.3.1 商服用房施工面積分析

6.3.2 商服用房新開(kāi)工面積分析

6.3.3 商服用房竣工面積分析

6.4 中國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析

6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率分析

（3）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析

6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

（1）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)空置率分析

（3）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)租金分析

6.5 中國(guó)商服物業(yè)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

6.5.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析

6.5.2 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

6.5.3 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析

6.5.4 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析

（1）競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域熱點(diǎn)

（2）競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品熱點(diǎn)

6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析

6.5.6 典型開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析

6.6 中國(guó)商服物業(yè)開(kāi)發(fā)前景預(yù)測(cè)

第七章 中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力分析

7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系

7.2 各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.2.1 全國(guó)地級(jí)以上城市開(kāi)發(fā)投資吸引力百?gòu)?qiáng)排名

7.2.2 投資吸引力百?gòu)?qiáng)排名特征

（1）區(qū)域特征分析

（2）城市級(jí)別特征分析

7.2.3 投資吸引力影響因素分析

（1）宏觀(guān)環(huán)境影響分析

（2）市場(chǎng)容量分析

（3）市場(chǎng)供需影響分析

7.3 各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比

7.3.2 長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.3 珠三角城市群市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.4 京津冀地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

7.3.5 中西部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

（1）發(fā)展環(huán)境分析

（2）投資吸引力評(píng)價(jià)

（3）發(fā)展前景分析

第八章 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析

8.1 A公司經(jīng)營(yíng)能力分析

8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.1.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.1.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.1.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.1.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.1.6 企業(yè)盈利能力分析

8.1.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.1.8 企業(yè)償債能力分析

8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.1.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

8.2 B公司經(jīng)營(yíng)能力分析

8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.2.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.2.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.2.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.2.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.2.6 企業(yè)盈利能力分析

8.2.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.2.8 企業(yè)償債能力分析

8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.2.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

8.3 C分析

8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.3.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.3.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.3.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.3.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.3.6 企業(yè)盈利能力分析

8.3.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.3.8 企業(yè)償債能力分析

8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.3.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

8.4 E公司經(jīng)營(yíng)能力分析

8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.4.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.4.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.4.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.4.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.4.6 企業(yè)盈利能力分析

8.4.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.4.8 企業(yè)償債能力分析

8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.4.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

8.5 E公司經(jīng)營(yíng)能力分析

8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.5.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.5.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.5.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.5.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.5.6 企業(yè)盈利能力分析

8.5.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.5.8 企業(yè)償債能力分析

8.5.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.5.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

8.6 F公司經(jīng)營(yíng)能力分析

8.6.1 企業(yè)發(fā)展基本信息

8.6.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析

8.6.3 企業(yè)銷(xiāo)售面積分析

8.6.4 企業(yè)融資規(guī)模分析

8.6.5 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

8.6.6 企業(yè)盈利能力分析

8.6.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

8.6.8 企業(yè)償債能力分析

8.6.9 企業(yè)發(fā)展能力分析

8.6.10 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析